종부세 줄이고 싶다면? 증여 타이밍이 핵심이에요!

집값요정 2025. 4. 15.

요즘 부동산 보유하신 분들 사이에서 종합부동산세(종부세) 이야기가 빠지질 않죠. 특히 집값이 오르면서 세금 부담이 커진 만큼, 어떻게든 절세할 수 있는 방법을 찾게 되는 것 같아요. 그중에서도 가장 많이 언급되는 방법이 바로 증여인데요.

하지만, 아무 때나 증여한다고 해서 무조건 절세가 되는 건 아니더라고요. 증여의 ‘타이밍’에 따라 세금 차이가 어마어마하게 벌어질 수 있다는 사실! 제가 최근에 공부한 내용을 바탕으로, 종부세 절세를 위한 똑똑한 증여 타이밍에 대해 정리해볼게요 📝

📌 종부세는 왜 이렇게 부담스러울까?

종부세는 일정 기준을 초과하는 주택 보유자에게 부과되는 세금이에요. 일반적으로 1세대 1주택자보다 다주택자가 더 높은 세율로 과세되죠.
그런데 최근 몇 년 사이 공시가격 인상과 세율 조정 등으로 인해, 종부세 부담이 꽤 크게 증가했어요.

이 때문에 많은 분들이 **보유 주택 수를 줄이기 위해 '증여'를 고민하는 거예요.
하지만 여기서 놓치면 안 되는 포인트는 바로 "과세 기준일"이에요!

종부세는 매년 6월 1일 기준으로 주택을 보유한 사람에게 과세돼요.
즉, 6월 1일 이전에 증여가 완료되어야 해당 주택이 내 명의에서 빠지게 되는 거죠.

6월 1일 전에 등기까지 완료해야 함
단순히 증여 계약서만 작성한 상태라면 의미가 없어요.
법원에 등기접수되어 실제 명의 이전이 완료돼야 과세 대상에서 제외됩니다.
등기 지연 주의!
증여 절차가 생각보다 오래 걸릴 수 있어요. 특히 세무서 신고 → 취득세 납부 → 등기신청 순으로 진행되기 때문에 5월 중순 이후에는 꽤 촉박할 수 있습니다.

👉 안전한 증여 시점은 4월~5월 초까지로 보는 게 좋아요!

그럼 정말 증여하면 종부세를 줄일 수 있을까요? 결론부터 말씀드리면 경우에 따라 큰 절세 효과를 볼 수 있어요.

하지만! 무조건 좋은 건 아니에요. 증여에도 증여세가 부과되기 때문에, 전체적인 세 부담을 비교해보고 판단해야 합니다.

증여 대상자의 연령, 소득, 기존 보유 자산 등을 감안해 증여세 부담이 어느 정도인지 꼭 계산해보세요.

증여를 통해 명의가 바뀌면 수증자에게 취득세도 부과돼요. 일반적으로 주택은 **3.5%~12%**까지 다양해질 수 있으니 유의하세요!

증여받은 사람이 나중에 해당 부동산을 매도할 경우, 취득가액이 낮아져 양도차익이 커질 수 있어요. 그만큼 양도소득세 부담이 커질 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

여기서 중요한 건 다시 한 번!
💡 6월 1일 전에 4번까지 꼭 완료되어야 종부세 절세 효과를 볼 수 있다는 점!

증여는 종부세를 줄일 수 있는 유력한 방법이긴 하지만, 타이밍과 절차를 제대로 맞추지 않으면 오히려 손해를 볼 수도 있어요.
특히 5월 말에 갑자기 증여를 진행하면, 등기 지연으로 절세 혜택을 놓치는 경우도 많다고 해요 😣

그래서 저는 올해는 4월 중순부터 세무사와 상담을 시작해서 준비를 미리 하려고 해요.
여러분도 지금이 딱, 절세 전략 짜기 좋은 시기니, 관심 있다면 서둘러보세요! 😉