종부세 줄이고 싶다면? 명의 변경으로 절세하는 똑똑한 방법

집값요정 2025. 4. 15.

부동산을 갖고 계신 분들이라면 매년 돌아오는 종합부동산세(종부세) 때문에 걱정 많으시죠? 😢
특히 다주택자나 공시가격이 높은 아파트 보유자라면 그 부담이 꽤 크실 거예요.
그런데 혹시 명의 변경만으로도 종부세를 줄일 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

저도 처음엔 ‘명의만 바꾼다고 절세가 된다고?’ 하는 의심부터 들었는데요, 실제로 제대로만 활용하면 수백만 원을 절세할 수 있는 방법이더라고요!
이번 글에서는 제가 조사한 명의 변경을 통한 종부세 절세 전략을 차근차근 정리해드릴게요 ✍️

명의 변경으로 종부세를 줄일 수 있는 이유는?

먼저, 종부세는 단순히 부동산 보유 여부만으로 결정되지 않아요.
여러 요소 중에서도 특히 중요한 건 ‘1인 기준’으로 세금이 부과된다는 점입니다.

즉, 부동산이 아무리 많아도 각각 다른 사람 명의로 나눠져 있다면 개인당 과세 기준에 따라 세금이 훨씬 낮아질 수 있어요.

예를 들어,

🧍‍♂️ 남편 혼자서 아파트 2채 보유 → 고율의 종부세 부과
👩‍❤️‍👨 남편과 아내가 각각 1채씩 보유 → 각각 1주택자 혜택 적용, 종부세 대폭 절감

이렇게만 봐도 '명의 분산'이 얼마나 중요한지 감이 오시죠?

단순히 세금 아끼자고 명의만 바꿨다가는 증여세 폭탄을 맞을 수도 있어요.
그래서 명의 변경 전에는 반드시 아래 사항을 꼼꼼히 체크해야 합니다.

명의 변경은 결국 ‘증여’ 행위로 간주되기 때문에
받는 사람(예: 배우자, 자녀)에게 증여세가 부과됩니다.

👉 따라서 공시가격을 기준으로 현재 부동산의 가액이 어느 정도인지,
그에 따라 예상되는 증여세와 종부세를 비교해보는 게 핵심이에요.

1세대 1주택자 비과세 요건에는 ‘보유 기간’과 ‘거주 요건’도 중요하죠.
명의 변경을 하면 보유기간이 새로 시작될 수 있기 때문에
향후 매도 시 양도세 비과세 혜택에도 영향을 줄 수 있어요 😓

예를 들어,
10년 이상 보유한 아파트를 배우자에게 증여하면
그 사람은 처음부터 다시 1일 차로 시작해야 하니 꼭 유의하세요!

증여세가 부담된다면 공동명의(예: 부부 공동명의)를 활용해보는 것도 좋은 방법이에요.

📌 단, 공동명의 시 지분율에 따른 책임 및 세금 부담도 다르기 때문에 세무사와 상담을 권장드려요.

제가 실제로 주변에서 들은 사례를 하나 소개드릴게요.

서울 강남에 2채의 아파트를 보유한 부부가 있었어요.
원래는 남편 단독 명의로 모두 되어 있어 연간 종부세만 수천만 원이 나왔죠 😱

하지만 아래처럼 명의를 변경했어요:

그 결과?

✔️ 부부 모두 1주택자로 인정
✔️ 종부세 부과 기준에서 유리해짐
✔️ 연간 수백만 원의 절세 효과 💰

단순한 명의 변경이지만, 조건만 잘 맞추면 효과는 정말 어마어마해요!

아무리 좋은 전략도 케이스에 따라 달라질 수 있어요.
소득 수준, 주택 수, 자녀 여부, 향후 매도 계획 등등…
여러 복합적인 요소가 맞물리기 때문에,
반드시 세무사나 회계사와 함께 시뮬레이션을 돌려보는 것이 중요합니다.

특히 요즘은 정부 정책도 수시로 바뀌기 때문에
최신 기준에 맞는 절세 플랜을 짜야 손해보지 않아요!

부동산 보유로 인한 세금 부담, 생각보다 꽤 크죠.
하지만 미리 알고 준비한다면 명의 변경만으로도
종부세를 상당히 줄일 수 있는 여지가 많다는 걸 느끼셨을 거예요 😊

📌 요약하자면,

조금만 더 똑똑하게 관리하면,
부동산은 물론 세금도 내 편으로 만들 수 있어요!
절세는 선택이 아닌, 필수입니다 💼