반응형
부동산기초지식67
건축법을 알면 부동산이 보인다! 부동산 투자의 핵심 포인트
부동산에 관심 있는 분들이라면 '건축법'이라는 단어, 한 번쯤은 들어보셨을 거예요. 그런데 단순히 건물을 짓는 법 정도로만 알고 계시다면, 그건 반의반도 모르는 셈! 😮 오늘은 건축법이 부동산 가치와 어떻게 맞물리는지, 어떤 점을 알고 있어야 유리한 투자 판단을 할 수 있는지 쉽게 풀어볼게요.건축법이란? 부동산과 어떤 관계가 있을까?먼저, 건축법은 단순히 건물을 짓는 기준만을 정하는 법이 아니에요. 어떤 땅에, 어떤 건축물이, 어떤 용도로, 어느 정도 크기로 지어질 수 있는지를 정하는 법이 바로 건축법이죠.이게 왜 중요하냐고요? 건축법이 허용하는 범위에 따라 땅의 활용도와 부동산의 가치가 확 달라지기 때문이에요.예를 들어, 같은 면적의 대지라도 어떤 곳은 5층짜리 상가주택을 지을 수 있고, 어떤 곳은 ..
부동산 분쟁, 이렇게 해결했어요!
부동산 분쟁, 누구나 겪을 수 있어요 😢한 번쯤 이런 경험 있으시죠?전세 보증금 반환이 안 되거나, 매매 계약 후 하자가 발견된다든지… 심지어 층간소음이나 공유지 사용 문제까지. 부동산은 금액도 크고 감정도 얽혀 있어서, 작은 갈등도 크게 번지기 쉬워요.저도 과거에 임대차 계약 문제로 곤욕을 치른 적이 있었는데요. 그때 처음 알게 된 게 바로 ‘분쟁 조정 제도’였답니다.그래서 오늘은 **비용과 시간을 줄이면서도 실질적인 해결이 가능한 ‘부동산 분쟁 조정 방법’**에 대해 공유해볼게요 😊1. 부동산 분쟁, 어떤 경우에 조정이 필요할까?아래와 같은 상황이라면 조정을 고려해보시는 게 좋아요.전세 보증금 반환 지연계약 위반(중도 해지, 위약금 문제)아파트 하자 분쟁부동산 중개 수수료 다툼상가 임대료 갈등공유..
토지이용계획 확인 방법
🚀 부동산 투자 전, 이건 꼭 확인해야 해요!부동산 투자나 집 짓기, 혹은 땅을 매입하려고 할 때 가장 먼저 확인해야 할 건 뭘까요?바로 토지이용계획이에요!겉으로 보기엔 멀쩡한 땅이라도, 실제로는 개발이 불가능한 보존지역일 수 있고요,반대로 상업지역이라 엄청난 개발 가치를 지닌 땅일 수도 있어요.그래서 무조건! 토지이용계획 확인은 필수 중의 필수랍니다 😎📍 토지이용계획이란?토지이용계획이란 쉽게 말해,“이 땅은 어떤 용도로 써야 해요” 라고 법적으로 정해놓은 땅 사용 규칙이에요.국토계획법에 따라 모든 땅은 용도지역, 용도지구, 용도구역 등으로 나뉘고,건축할 수 있는 용도, 높이, 밀도 등이 제약을 받아요.예를 들어,녹지지역 → 개발 거의 불가주거지역 → 주택은 가능하지만 상업시설은 제약상업지역 → 건..
부동산, 신탁하면 뭐가 다를까? 신탁부동산 완전 정리
부동산 투자에도 ‘신탁’이 있다고?요즘 뉴스나 부동산 카페를 보다 보면 "신탁부동산"이라는 단어를 종종 접하게 돼요.처음엔 ‘이게 뭐지?’ 싶었는데, 알고 보니까 생각보다 알차고, 때로는 안정적인 투자 방식으로 주목받고 있더라고요.그래서 오늘은 부동산 신탁이 정확히 뭔지, 어떻게 활용되고 있는지, 그리고 투자자 입장에서 어떤 점을 주의해야 하는지까지 ✨제가 공부한 내용을 정리해서 공유해볼게요!신탁부동산이란? 쉽게 말해서 ‘믿고 맡긴 부동산’ 💡신탁부동산이란, 부동산 소유자가 자신의 부동산(또는 부동산 개발권리 등)을 신탁회사에 맡겨서 관리하거나 개발, 운용하도록 하는 방식이에요.좀 더 쉽게 말하면,“나는 땅이나 건물을 가지고 있어. 근데 이걸 어떻게 개발할지 모르겠고, 법적 리스크도 신경 쓰여. 그러니..
1주택자 다주택자 세금 차이, 얼마나 클까?
부동산을 가지고 있다면 가장 궁금한 것 중 하나가 바로 ‘세금’이죠. 특히 1주택자와 다주택자의 세금 차이는 집을 한 채 더 가질지 말지를 결정짓는 핵심 포인트가 되기도 해요. 저 역시 부동산 공부를 하다 보니 세금 구조를 알면 투자 판단이 훨씬 쉬워지더라고요. 그래서 이번에는 1주택자와 다주택자의 세금 차이를 비교해보면서, 어떤 전략이 유리할지 함께 살펴볼게요.🧾 주택 보유에 따른 주요 세금 종류부터 짚어보자일단 집을 가지고 있을 때 어떤 세금을 내야 하는지부터 간단하게 정리해볼게요.✅ 보유세재산세: 집을 보유하고 있는 것만으로도 매년 부과돼요. 6월 1일 기준 소유자에게 과세.종합부동산세(종부세): 공시가격 기준 일정 금액 이상일 때 부과되는 추가 세금이에요. 고가 주택이나 다주택자에게 집중돼 있죠..
보유세와 종합부동산세, 얼마나 차이날까? 집값이 떨어지는데도 세금은 왜 오를까?
집값이 하락세를 보이는 요즘, 오히려 세금 부담이 늘어나고 있다는 이야기가 들려옵니다. 특히 부동산을 소유하고 있는 사람이라면 누구나 고민하게 되는 보유세와 종합부동산세. 이름만 들어도 머리가 지끈거리는 이 세금들은 도대체 어떤 차이가 있는 걸까요? 그리고 왜 사람들은 세금 폭탄이라는 표현까지 사용하는 걸까요? 🤯 이번 포스팅에서 보유세와 종합부동산세의 차이를 속 시원하게 파헤쳐보겠습니다!보유세란? 📌보유세는 말 그대로 부동산을 소유하고 있다는 이유만으로 부과되는 세금입니다. 부동산을 매입하거나 매각할 때 발생하는 세금과는 다릅니다. 중요한 건, 이 세금은 매년 정기적으로 부과된다는 점이죠. 😅보유세는 크게 재산세와 종합부동산세로 나뉩니다. 여기서 많은 분들이 혼란을 느끼는 부분이기도 하죠.재산세지..
부동산 증여세와 상속세 차이! 부동산 세금, 제대로 모르면 낭패 볼 수 있다?!
부동산을 자녀나 가족에게 물려줄 때, 세금 문제가 얼마나 중요한지 알고 계신가요? 잘못하면 몇 천만 원, 아니 억 단위로 세금을 납부하게 될 수도 있습니다. 특히, 증여세와 상속세의 차이를 모른다면 큰 손해를 볼 수 있는데요! 💸부동산 시장이 계속 변동하고 있는 지금, 법률과 세금 정책도 빠르게 바뀌고 있습니다. 부모님으로부터 물려받는 아파트, 상가, 토지 등 부동산 자산을 어떻게 이전하느냐에 따라 엄청난 차이가 발생할 수 있습니다. 과연 증여와 상속, 어느 방법이 더 유리할까요? 🔍오늘은 부동산 증여세와 상속세의 차이에 대해 꼼꼼하게 알아보고, 여러분이 최대한 유리하게 부동산을 이전할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다. ✨부동산 증여세와 상속세란 무엇인가? 💡증여세와 상속세는 모두 부동산이나 재산을..
당신의 집, 은행 것일 수도 있습니다? 근저당권 꼭 알고 넘어가세요!
‘내 집 마련’만 생각했는데… 어느 날 은행에서 통보서 한 장이 도착했다면?"채무 불이행 시, 해당 부동산을 경매로 넘깁니다." 😨이 문구가 남의 일처럼 느껴지시나요? 하지만 대출을 받은 순간, 이미 집에는 ‘근저당권’이라는 이름표가 붙어 있었을지도 몰라요.잘 모르면 큰일 날 수 있는 근저당권! 지금부터 아주 쉽게, 예시까지 곁들여 알아볼게요 ✨근저당권이란? 한 줄로 말하면 ‘담보권’입니다!근저당권은 채권자가 돈을 빌려준 사람(채무자)의 부동산이나 재산에 대해 우선적으로 권리를 주장할 수 있는 제도예요.예를 들어, 여러분이 은행에서 5억 원을 대출받았다면, 은행은 혹시라도 여러분이 돈을 갚지 못할 경우에 대비해 집에 근저당권을 설정합니다.즉, 대출을 안 갚으면 집을 경매에 넘겨서 돈을 회수할 수 있는 ..
한 달에 100만 원? 수익형 부동산으로 ‘월급 외 소득’ 만들기!
"이제는 월급만으로는 부족해요.”물가 상승은 계속되고, 금리는 눈치게임 중이고, 월급은 그대로인데 생활비는 두 배로 늘어난 것 같죠. 그래서 요즘 직장인들 사이에서는 ‘수익형 부동산’이 주목받고 있어요. 한 달에 100만 원씩 고정 수익이 들어온다면, 지금보다 훨씬 여유 있는 삶을 꿈꿔볼 수 있겠죠? 😊오늘은 초보자도 쉽게 접근할 수 있는 수익형 부동산 투자법을 실제 예시와 함께 정리해볼게요. 기존에 부동산은 ‘시세차익’이 메인이라면, 수익형은 ‘매달 들어오는 수익’이 핵심이랍니다!수익형 부동산이란?수익형 부동산은 말 그대로 정기적인 임대수익을 얻기 위한 투자용 부동산이에요. 대표적으로 오피스텔, 상가, 원룸 건물, 꼬마빌딩, 도시형 생활주택 등이 있어요.예를 들어, 서울 강서구 마곡동에 있는 신축 오..
수익형 부동산, 연 10% 가능할까? 임대수익률의 진실!
“매달 월세만 받아도 충분히 생활 가능하다는데… 진짜 가능할까?”요즘 같은 고금리 시대에 ‘안전한 수익형 부동산’이란 말이 유독 솔깃하게 들리죠. 특히 유튜브나 블로그에서 “연 수익률 10% 보장!” “투자금 1억으로 월 100만 원 만든다!”라는 광고를 보신 적 있으실 텐데요 😲과연 저런 수익이 가능한 걸까요? 그리고 우리가 투자 판단을 할 때 가장 먼저 확인해야 할 임대수익률은 도대체 뭘 의미하는 걸까요?오늘은 ‘부동산 투자’를 고려하시는 분들이라면 꼭 알고 있어야 할 임대수익률 개념부터 계산법, 그리고 실제 예시까지 알기 쉽게 정리해드릴게요 📘임대수익률이란 무엇인가요?임대수익률은 말 그대로 부동산을 임대했을 때 얻는 수익의 비율을 뜻합니다.쉽게 말해, 내가 투자한 금액 대비 얼마만큼의 임대수익(..
왜 오피스텔을 샀을까 후회했을까? 아파트와의 결정적 차이 5가지
"분양받고 보니 오피스텔이었다고요?"분양 광고만 보고 덜컥 계약했다가 ‘아파트인 줄 알았는데 오피스텔이었다’며 후회하는 사례, 주변에서 한 번쯤은 들어보셨을 거예요. 외관은 아파트처럼 보여도 실상은 전혀 다릅니다. 주거용으로 충분히 좋아 보였던 오피스텔이 왜 몇 년 후 "애물단지"가 되는 걸까요?😟오늘은 부동산 투자자뿐 아니라 내 집 마련을 준비하는 분들도 꼭 알아야 할 오피스텔과 아파트의 실질적인 차이를 하나씩 짚어볼게요! 실거주냐, 투자냐에 따라 그 선택이 확 달라질 수 있습니다.🏢 오피스텔이란?오피스텔은 '오피스(Office)'와 '호텔(Hotel)'의 합성어로, 원래는 사무와 주거가 동시에 가능한 공간입니다. 건축법상 '업무시설'로 분류되어 있고, 1인 가구나 소형 가구 중심으로 많이 사용되고..
지금 사야 할 집은? 소형 아파트 vs 대형 아파트 투자 완벽 비교!
월세 수익? 시세 차익? 뭐가 진짜 돈이 되는 걸까?💥 요즘 부동산 투자, 한 치 앞도 모르겠다고 느끼나요?특히, 아파트 투자에서 소형을 선택할지, 대형을 선택할지는 많은 투자자들에게 고민거리입니다.예전엔 대형 평형이 ‘부의 상징’이었다면, 지금은 소형 아파트의 월세 수익률이 훨씬 더 매력적으로 부상하고 있어요!하지만, 그렇다고 대형 아파트 투자가 의미 없는 걸까요?지금부터 실제 예시와 데이터를 기반으로, 소형과 대형 아파트 투자를 현실감 있게 비교해볼게요! 😉1. 소형 아파트: 수익형 투자에 최적화 🏠소형 아파트는 보통 전용 59㎡ 이하를 의미합니다.2025년 서울 주요 지역 기준,전세와 월세 수요가 꾸준히 몰리는 구로구, 강서구, 관악구 등은 전세 대비 월세 전환율이 5%를 웃도는 경우도 많습니..
전세와 월세, 어떻게 바꿔볼까? 전환율 계산법 한눈에 정리!
부동산 계약을 앞두고 가장 많이 고민하는 것 중 하나는 전세로 할지, 월세로 할지입니다. 자금 사정이나 향후 계획에 따라 유리한 쪽을 선택하는 것이 중요한데요, 이때 꼭 알아야 할 개념이 바로 전세와 월세 전환율입니다 😊전환율은 단순히 “전세를 월세로 바꾸면 얼마가 적정한가?”를 수치로 계산한 것인데요. 오늘은 실생활에 딱 맞는 전환율 계산법과 함께 최신 기준을 적용한 설명으로 깔끔하게 알려드릴게요!📌 전세 vs 월세, 전환율이 뭐야?전환율이란 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 쉽게 말해, 내가 전세 1억을 월세로 바꾼다면 몇 만 원을 받아야 이득인지 계산하는 기준이에요. 이 수치는 임대인과 임차인 모두에게 중요한 지표가 되죠.🔍 전세와 월세 전환율 계산법1. 월세 → 전세로 전환할 ..
월세 연체, 당황하지 말고 이렇게 해결해요!
월세 계약을 맺고 나면 매달 제때 임대료를 납부하는 것이 기본이죠. 하지만 예기치 못한 상황으로 월세가 연체될 수 있어요. 이런 경우, 어떻게 대응해야 하는지 모르고 방치하면 더 큰 문제가 될 수 있답니다. 이번 글에서는 임차인과 임대인 모두에게 도움이 되는 월세 연체 문제 해결법을 소개할게요. 요즘은 부동산 관련 법률과 보호 장치가 더 정교해졌기 때문에, 정확히 알고 대처하는 것이 중요해요 😊월세 연체, 언제부터 문제가 될까요?임대차계약서에는 보통 매월 며칠까지 임대료를 지급한다는 조항이 있어요. 이 날짜가 지나면 법적으로 '연체'가 시작되는 거예요. 일반적으로 하루 이틀 늦는 건 큰 문제가 되지 않지만, 연체가 2~3개월 이상 지속되면 임대인에게 계약 해지 및 명도 소송을 제기할 근거가 생기게 됩니..
임대차 계약 끝날 때, 꼭 확인해야 할 체크리스트!
전세든 월세든, 임대차 계약이 끝나는 시점은 누구에게나 중요한 시기입니다. 이사 준비로 분주해지기 전에, 임대인과 임차인 모두가 확인해야 할 중요한 사항들이 있습니다. 놓치기 쉬운 부분까지 꼼꼼히 정리해 드릴게요 😊1. 계약 만료일 정확히 확인하기계약서에 기재된 만료일은 기본 중의 기본이에요. 하지만 중요한 건 계약 갱신 여부와 해지 통보 시점입니다.계약 종료 1~6개월 전에는 서면으로 해지 의사를 통보해야 법적 분쟁을 피할 수 있어요.통보를 하지 않으면, 자동으로 2년 연장될 수 있다는 점도 기억하세요.예시:2023년 5월 1일에 계약한 경우, 2025년 5월 1일이 만료일입니다. 이사할 예정이라면 2025년 4월 이전에 계약 해지 통보를 완료해야 합니다.2. 보증금 반환 조건 확인임차인의 최대 관심..
집 살 때 꼭 확인해야 할 주변 환경 체크리스트
내 집 마련은 단순한 부동산 거래가 아니라 앞으로의 삶의 질을 결정짓는 큰 선택이에요. 실내 구조나 가격만큼이나 중요한 것이 바로 '주변 환경'이죠. 하지만 막상 집을 보러 다닐 때는 그 부분을 간과하기 쉬워요. 그래서 오늘은 실제 집을 구매할 때 꼭 확인해야 할 주변 환경 체크리스트를 정리해드릴게요😊1. 교통 환경은 생활의 편리함을 좌우해요 🚆🚗교통은 생활 반경을 결정짓는 핵심 요소예요.지하철역, 버스정류장까지의 거리도로 정체 여부 및 출퇴근 시간대 소요 시간도보 이동이 많은 분은 인도, 횡단보도, 자전거 도로 정비 상태도 함께 체크해보세요.자차를 사용하는 경우 주차 공간 확보도 중요하죠.👉 부동산 앱에서 대중교통 소요시간 시뮬레이션을 해보는 것도 좋은 방법이에요!2. 교육 환경도 놓칠 수 없어..
집값과 감정가, 뭐가 다를까? 부동산 초보도 쉽게 이해하는 차이점
부동산을 처음 접하면 ‘매매가’와 ‘감정가’라는 용어가 자주 등장합니다.겉보기엔 비슷해 보이지만 실제로는 큰 차이가 있답니다.이 글에서는 부동산 거래 시 꼭 알아야 할 ‘매매가와 감정가의 차이’를 친절하게 설명해드릴게요.매매가는 뭐고, 감정가는 또 뭘까?매매가는 말 그대로 집을 실제로 사고팔 때 정해지는 가격이에요.예를 들어, 어떤 아파트가 최근에 6억 원에 거래됐다면, 그게 바로 매매가죠!이 가격은 시장 수요와 공급, 지역 인프라, 매도자와 매수자의 협상 등 다양한 요인에 따라 결정됩니다.반면 감정가는 제3자인 감정평가사가 공정하게 산정한 부동산의 평가 금액이에요.국가공인 감정평가사나 금융기관이 대출이나 경매, 세금 산정을 위해 참고하는 기준이죠.객관적 기준에 따라 정해지기 때문에 매매가와는 차이가 발..
임대차 계약, 이렇게 달라졌어요! 한눈에 보는 임대차 보호법 개정 핵심 포인트
전세, 월세 계약을 맺을 때 예전보다 훨씬 신중해져야 하는 시대가 왔습니다. 최근 임대차 보호법이 개정되면서 임차인의 권리를 좀 더 두텁게 보호하면서도, 임대인의 입장도 고려한 변화가 생겼어요. 헷갈릴 수 있는 법 개정 내용을 하나씩 짚어보며, 실생활에 어떤 영향을 미치는지 함께 알아볼게요 😊전월세 신고제의 정착과 의무화이제는 보증금 6천만 원, 월세 30만 원을 초과하는 임대차 계약은 무조건 신고해야 해요. 예전엔 신고를 안 해도 큰 불이익이 없었지만, 최근부터는 미신고 시 과태료 최대 100만 원까지 부과됩니다. 계약서 작성 후 30일 이내에 관할 주민센터 또는 온라인(정부24)으로 신고하면 돼요.이 제도 덕분에 임차인 입장에선 계약이 등록되어 보증금 보호에 유리하고, 전입신고와 동시에 확정일자 효..
전세보증보험, 꼭 알아야 할 이유
전세로 살고 있는 많은 분들이 가장 걱정하는 부분은 바로 ‘내 전세금, 혹시 못 돌려받으면 어쩌지?’입니다. 특히 요즘처럼 깡통전세, 역전세 문제가 심심치 않게 들려오는 상황에서는 더더욱 불안하실 텐데요.이럴 때 꼭 챙겨야 할 제도가 바로 전세보증보험이에요!이 글에서는 전세보증보험이 무엇인지, 왜 필요한지, 어떻게 가입하는지에 대해 쉽고 친절하게 설명드릴게요 😊전세보증보험이란?전세보증보험은 세입자가 계약 만기 시 전세금을 돌려받지 못하는 상황에 대비해 보장받을 수 있도록 만든 제도입니다.쉽게 말해, 집주인이 전세보증금을 제때 돌려주지 않으면 보험사가 대신 세입자에게 전세금을 지급해주는 제도라고 보시면 됩니다.보증을 제공하는 곳은 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, HF한국주택금융공사 등인데요. ..
집 보러 갈 때 이것만은 꼭! 중개인과 함께할 때 주의할 점
집을 처음 보러 다니거나 이사를 준비할 때, 대부분 중개인을 통해 매물을 접하게 됩니다. 믿을 수 있는 중개인을 만나면 든든하지만, 그렇지 않다면 불편함이나 손해를 감수해야 하는 상황도 생기죠. 이번 글에서는 중개인을 통해 집을 볼 때 꼭 체크해야 할 사항들을 실사례와 함께 소개해드릴게요. 😊중개인과 첫 만남, 신뢰는 확인부터 시작하세요 🔍처음 만나는 중개인이 친절하고 말도 잘한다고 해서 무조건 믿어선 안 돼요. 가장 먼저 해당 중개업소가 정식 등록된 부동산 중개사무소인지 확인하는 것이 기본입니다.예시: 제가 실제로 매물 보러 갔을 때, 간판은 화려했지만 공인중개사 자격증이 벽에 없더라고요. 알고 보니 대표 명의가 아닌 다른 사람 이름으로 등록돼 있었고, 계약서도 이상했어요. 😥부동산중개업 정보는 ..
반응형