청담동 PH129 아파트 분석, 국내 최고가 아파트의 모든 것

서울 강남구 청담동에 위치한 PH129는 국내 최고가 아파트로 알려져 있습니다. 한강 조망과 복층 구조, 프라이빗한 커뮤니티 시설 등으로 슈퍼리치들의 관심을 받고 있는 이 아파트는 어떤 특징을 가지고 있을까요? 이번 글에서는 PH129의 기본 정보부터 평면 구조, 실거래가, 장점, 주변 인프라까지 상세히 분석해보겠습니다.

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아파트 기본 정보 소개

위치 및 교통 접근성

PH129는 서울특별시 강남구 청담동 129번지에 위치해 있습니다. 영동대교 남단, 옛 엘루이호텔 부지에 자리잡고 있으며, 7호선 청담역에서 도보 약 11분 거리로 교통 접근성이 우수합니다. 또한, 도산대로와 영동대로가 인접해 있어 차량 이동이 편리합니다.

건축 개요 및 단지 규모

• 준공일: 2020년 8월
• 세대수: 총 29세대
• 층수: 지하 6층 ~ 지상 20층
• 시공사: 현대건설
• 주차대수: 총 162대 (세대당 약 5.58대)
• 난방방식: 개별난방
• 용적률/건폐율: 365% / 38%

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평수별 상세 분석

PH129는 전 세대가 복층 구조로 설계되어 있으며, 두 가지 타입으로 구성되어 있습니다.

1. 전용면적 273.96㎡ (약 82.87평)

• 세대수: 27세대
• 방/욕실 수: 4개 / 5개
• 특징:
  • 전 세대 복층 구조
  • 층고 약 6.7m로 개방감 우수
  • 거실 기준 남향 배치로 채광 및 한강 조망 가능

2. 전용면적 407.71㎡ (약 123.34평)

• 세대수: 2세대 (펜트하우스)
• 방/욕실 수: 5개 / 5개 이상
• 특징:
  • 최고층에 위치한 복층 펜트하우스
  • 전망과 프라이버시를 극대화한 설계

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실거래가 현황 및 분석

PH129는 국내 최고가 아파트로서 높은 실거래가를 기록하고 있습니다.

최근 실거래 사례 (전용 273.96㎡ 기준)

• 2024년 12월 5일: 6층, 138억 원
• 2024년 10월 18일: 8층, 102억 4,000만 원
• 2024년 3월 6일: 6층, 103억 원
• 2022년 4월 28일: 16층, 145억 원

층수와 향에 따라 가격 차이가 있으며, 고층 세대일수록 높은 가격을 형성하고 있습니다.

전세 및 월세 정보

• 전세: 2022년 기준 110억 원으로 역대 최고가 전세 거래를 기록했습니다.
• 월세: 월세 거래는 드물며, 대부분 매매 또는 전세 형태로 거래되고 있습니다.

가격 변동 추이 및 트렌드

PH129는 2022년 145억 원의 최고가 거래 이후, 2024년에는 100억 원대 초반에서 중반의 거래가 이루어지고 있습니다. 이는 부동산 시장의 전반적인 조정기와 고가 아파트에 대한 수요 변화가 반영된 결과로 보입니다.

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아파트의 핵심 장점

입지적 강점 상세 분석

• 한강 조망: 전 세대에서 한강 조망이 가능하도록 설계되었습니다.
• 교통 편의성: 청담역 도보 접근 가능하며, 주요 도로와 인접해 차량 이동이 용이합니다.
• 상권 접근성: 갤러리아백화점, 청담사거리 등 고급 상권과 인접해 있습니다.

단지 내 특화 시설 및 서비스

• 피트니스센터
• 실내 골프연습장
• 와인바
• 프라이빗 영화관
• 세대당 5대 이상의 주차 공간
• 24시간 보안 시스템

미래 가치 상승 요인

청담동은 고급 주거지로서의 입지를 확고히 하고 있으며, 향후 개발 계획과 인프라 확충에 따라 PH129의 가치도 상승할 것으로 예상됩니다.

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주변 환경 및 생활 인프라

교육 환경

• 서울청담초등학교: 도보 약 17분 거리
• 인근에 다양한 사립 및 국제학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

상업 시설 및 편의 시설

• 갤러리아백화점 EAST/WEST점
• 청담사거리 상권
• 다양한 고급 레스토랑 및 카페

의료, 문화 시설 접근성

• 삼성서울병원, 서울아산병원 등 대형 병원과의 접근성이 좋습니다.
• 청담동 일대에는 갤러리, 공연장 등 문화 시설이 풍부합니다.

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결론

PH129는 한강 조망, 복층 구조, 프라이빗한 커뮤니티 시설 등으로 국내 최고가 아파트로서의 위상을 유지하고 있습니다. 고급 주거지를 찾는 실거주자나 안정적인 자산 가치를 원하는 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.