부동산 매매계약서 작성할 때 이것만은 꼭 확인하세요!

집을 사거나 팔 때 가장 중요한 단계 중 하나가 바로 매매계약서 작성입니다. 계약서 한 장으로 수천만 원, 심지어 수억 원의 거래가 오가기 때문에 꼼꼼한 확인이 필수예요. 🧐

특히 최근 부동산 시장이 변화하면서, 법적 분쟁을 피하기 위해서라도 매매계약서에 반드시 체크해야 할 사항들이 있습니다. 이번 글에서는 부동산 매매계약서를 작성할 때 꼭 확인해야 할 핵심 내용을 알기 쉽게 정리해 드릴게요! 😊

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1. 계약서 작성 전, 등기부등본 확인은 필수! 📑

매매계약서를 작성하기 전, 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본에는 해당 부동산의 소유권, 근저당권, 가압류 여부 등이 나와 있기 때문에, 문제가 없는지 미리 체크해야 해요.

📌 등기부등본에서 꼭 확인할 사항

• 소유자가 실제 매도인과 동일한지 → 간혹 매도인이 명의자가 아닌 경우가 있음
• 근저당(대출)이 잡혀 있는지 → 잔금일 전에 근저당을 해지할 것인지 협의 필요
• 가압류, 압류, 경매 진행 여부 → 이런 문제가 있으면 매수 시 주의!

💡 예시
예를 들어, **매도인이 "근저당이 없다"**고 말했는데, 등기부등본을 보니 1억 원의 대출이 잡혀 있다면? 😨 이를 모른 채 계약했다가 나중에 대출이 상환되지 않으면 큰 문제가 될 수 있어요.

👉 계약 전 등기부등본을 꼭 확인하고, 문제가 있다면 해결 방안을 미리 논의하세요!

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2. 계약서 내용, 빠짐없이 꼼꼼히 체크하기 ✍️

매매계약서에는 거래 조건이 자세히 기재되어 있어야 합니다. 계약서를 작성할 때 특히 중요한 항목들을 살펴볼게요.

📌 계약서에서 꼭 확인해야 할 항목
1️⃣ 매매대금 및 지급 일정 → 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정이 명확한가?
2️⃣ 잔금 지급 후 명도 일정 → 잔금을 지급한 후 언제 집을 넘겨받을 수 있는지 확인
3️⃣ 중도금 및 잔금 미이행 시 손해배상 조항 → 위약금 관련 내용 포함 여부
4️⃣ 특약사항 추가 → 예를 들어, 가전제품 포함 여부, 수리 의무 등 명확히 기재

💡 예시
A 씨가 아파트를 계약하면서 에어컨을 포함해 주기로 약속받았어요. 하지만 계약서에는 이에 대한 언급이 없었고, 잔금 지급 후 매도인이 에어컨을 가져가 버렸다면? 😭 이를 방지하려면 특약 사항에 "에어컨 포함"이라고 명확히 기재해야 합니다.

👉 계약서 작성 시, 구두 약속이 아닌 문서로 명확하게 남겨야 안전해요!

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3. 계약금, 중도금, 잔금 지급 시 유의사항 💰

부동산 거래에서 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정이 매우 중요합니다. 지급 시 반드시 계좌이체 내역을 보관해야 하고, 현금으로 지급할 경우에는 반드시 영수증을 받아야 해요.

📌 자금 지급 시 유의할 점

• 계약금 → 보통 매매가의 10%로, 계약 해제 시 돌려받을 수 없음
• 중도금 → 잔금 전에 지급하는 금액, 위약 시 관련 조항 확인 필요
• 잔금 → 잔금 지급 후 등기 이전 절차 진행

💡 예시
B 씨는 중도금을 납부한 후, 매도인이 갑자기 계약을 취소하려 했어요. 다행히 계약서에 "중도금 지급 이후 계약 해제 시 위약금 지급" 조항이 포함되어 있어, 법적으로 보호받을 수 있었습니다.

👉 자금 지급 시 확실한 증거(이체 내역, 영수증)를 남기고, 계약서의 위약 조항을 꼼꼼히 확인하세요!

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4. 잔금 지급 후, 소유권 이전 및 명도 확인 🚪

잔금을 지급했다고 해서 바로 끝이 아닙니다. 등기이전과 명도가 확실히 이루어졌는지 확인해야 해요.

📌 잔금 후 체크리스트
✅ 소유권 이전 등기 접수 완료 확인
✅ 기존 세입자 퇴거 여부 확인
✅ 관리비 및 공과금 완납 여부 확인

💡 예시
C 씨는 잔금을 지급했지만, 전 주인이 기존 관리비를 내지 않아 입주 후 관리사무소에서 100만 원을 내라고 요구받았어요. 😰 이를 방지하려면 계약서에 "잔금 지급 전 공과금 및 관리비 완납" 조항을 포함하는 것이 좋습니다.

👉 잔금 지급 전, 모든 법적 절차가 마무리되었는지 최종 점검하세요!

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5. 부동산 중개사 수수료(중개보수) 확인 💵

부동산 중개수수료(중개보수)는 법적으로 정해진 요율 범위 내에서 협의 가능합니다. 계약 전에 중개수수료가 정확히 얼마인지 확인하는 것이 좋아요.

📌 중개보수 계산법(법정 요율 기준)

• 6억 원 이하 → 최대 0.4%
• 6억 원 초과 9억 원 이하 → 최대 0.5%
• 9억 원 초과 → 최대 0.9%

💡 예시
D 씨는 7억 원짜리 아파트를 거래하면서 중개보수로 350만 원을 지불했어요. 나중에 알고 보니 협의하면 300만 원으로 조정 가능했더라고요. 😲 중개보수는 조정이 가능하니, 사전에 확인하는 것이 좋아요!

👉 중개보수는 계약 전 확인하고 협의 가능 여부를 따져보세요!

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🏡 결론 – 매매계약서는 꼼꼼한 확인이 생명!

부동산 매매는 금액이 크기 때문에, 계약서 작성 시 작은 실수 하나도 큰 손해로 이어질 수 있습니다.

✅ 계약 전 등기부등본 확인
✅ 계약서 내용을 빠짐없이 체크
✅ 계약금, 중도금, 잔금 지급 증거 확보
✅ 잔금 후 소유권 이전 및 명도 완료 확인
✅ 부동산 중개수수료 확인 후 협의

이 다섯 가지를 철저히 지킨다면, 안전한 부동산 거래가 가능해요! 😊🏡