전세와 월세, 어떻게 바꿔볼까? 전환율 계산법 한눈에 정리!

부동산 계약을 앞두고 가장 많이 고민하는 것 중 하나는 전세로 할지, 월세로 할지입니다. 자금 사정이나 향후 계획에 따라 유리한 쪽을 선택하는 것이 중요한데요, 이때 꼭 알아야 할 개념이 바로 전세와 월세 전환율입니다 😊

전환율은 단순히 “전세를 월세로 바꾸면 얼마가 적정한가?”를 수치로 계산한 것인데요. 오늘은 실생활에 딱 맞는 전환율 계산법과 함께 최신 기준을 적용한 설명으로 깔끔하게 알려드릴게요!

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📌 전세 vs 월세, 전환율이 뭐야?

전환율이란 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 쉽게 말해, 내가 전세 1억을 월세로 바꾼다면 몇 만 원을 받아야 이득인지 계산하는 기준이에요. 이 수치는 임대인과 임차인 모두에게 중요한 지표가 되죠.

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🔍 전세와 월세 전환율 계산법

1. 월세 → 전세로 전환할 때 (역산)

전세금 = 월세 × 12 ÷ 전환율(%)

예를 들어,
월세 50만 원, 전환율 5%라면
전세금 = 50만 × 12 ÷ 5 = 1억 2천만 원

2. 전세 → 월세로 전환할 때 (일반적인 상황)

월세 = (전세금 × 전환율 ÷ 100) ÷ 12

전세 1억, 전환율 4%라면
월세 = (1억 × 4 ÷ 100) ÷ 12 = 33만 3천 원

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🧮 전환율, 누가 정하나요?

2023년 개정된 ‘주택임대차보호법 시행령’ 기준에 따르면,
월세의 보증금이 1억 원 이하일 경우 3.5%를 기준 전환율로 정하고 있어요.
단, 그 이상은 시장에서의 협의에 따라 다르게 적용될 수 있죠.

📌 참고로 2024년 이후부터는 기준금리가 오르면서
시장에서는 실제 거래 시 4%~6% 수준에서 협의되고 있습니다.

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🏘️ 전환율이 낮을수록 좋은 걸까?

전환율이 낮으면 월세 금액이 줄어들게 되므로 임차인에게 유리하죠.
반대로 임대인은 높은 전환율을 선호할 수 있어요.
양쪽의 이익을 조율하기 위해서는 기준금리, 인플레이션, 지역 시세 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

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💡 실생활 적용 예시

사례: 서울 강서구의 한 아파트 전세금 2억 원 → 월세 전환

전환율 4% 기준이라면
(2억 × 4%) ÷ 12 = 월세 약 66만 6천 원

하지만 해당 지역 평균 시세가 월세 75만 원이라면?
전환율은 약 4.5% 수준이 되는 셈이죠.

이처럼 실거래가에 따라 전환율은 자연스럽게 조정됩니다.

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🏁 결론: 전환율은 협상의 시작점이에요!

전환율은 단순한 공식 그 이상입니다.
금리, 시장 상황, 입지 조건에 따라 달라지고,
무엇보다도 임대인과 임차인의 협의가 핵심이에요.
계약 전에는 현재 금리와 지역 시세를 꼭 확인하고,
계산기를 활용해 직접 따져보는 습관이 필요합니다 😊

전세냐 월세냐, 정답은 없지만
전환율 계산법만 알아도 훨씬 유리한 선택을 하실 수 있어요!