집을 살 때 꼭 알아야 할 부동산 필수 용어

집을 구입하는 과정은 설레지만, 생소한 부동산 용어들 때문에 혼란스러울 수 있어요. 부동산 계약을 체결하기 전에 반드시 알아둬야 할 핵심 용어들을 쉽게 정리해 봤어요! 🏡✨

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🏠 1. 등기부등본

등기부등본은 집의 신분증과 같아요!
집을 사기 전에 가장 먼저 확인해야 하는 서류인데요, 집의 소유자, 근저당 설정 여부, 가압류 내용 등을 확인할 수 있어요. 만약 근저당이 설정되어 있다면 해당 집은 대출이 잡혀 있는 상태이니 조심해야 해요! 🔍

✅ 예시:
A씨가 마음에 드는 아파트를 발견했어요! 하지만 등기부등본을 떼어보니 근저당이 3억 원 설정되어 있었어요. 이 경우 해당 부채를 해결하지 않으면 안전한 거래가 어려울 수 있어요.

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🏡 2. 실거래가

실거래가는 말 그대로 실제 거래된 금액을 의미해요.
인터넷에 나오는 매물 가격과 실거래가는 차이가 클 수 있기 때문에 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 꼭 확인해야 해요. 중개업소에서 부르는 가격만 믿으면 안 돼요! 😲

✅ 예시:
B씨는 부동산에서 "이 아파트는 8억 원이에요"라는 말을 들었어요. 하지만 실거래가를 조회해보니 최근 7억 5천만 원에 거래된 사례가 있었어요. 이를 근거로 협상을 진행해 더 좋은 조건으로 계약할 수 있었어요.

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🏢 3. 대출 한도(LTV, DTI, DSR)

LTV(주택담보대출비율): 집값 대비 최대 대출 가능한 비율이에요. 예를 들어 LTV가 50%면 5억짜리 집을 살 때 최대 2억 5천만 원까지만 대출받을 수 있어요.
DTI(총부채상환비율): 소득 대비 부채 상환 비율을 의미해요. 대출을 받을 때 이 비율을 초과하면 대출 한도가 제한될 수 있어요.
DSR(총부채원리금상환비율): 모든 대출의 원리금 상환액을 소득과 비교해 제한하는 비율이에요.

✅ 예시:
C씨는 연소득 5천만 원인 직장인인데요, 주택담보대출을 받으려 했더니 DSR이 초과되어 대출 한도가 줄어들었어요. 미리 은행에서 대출 가능 금액을 확인하는 게 중요해요!

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📜 4. 전세권 설정

전세로 거주할 경우 반드시 전세권 설정을 확인해야 해요.
전세권이 설정된 경우, 임차인이 보증금을 돌려받을 법적 권리가 생겨요. 만약 전세권 설정 없이 집주인이 다른 대출을 받아 버리면, 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커질 수 있어요.

✅ 예시:
D씨는 3억 원 전세로 이사를 가려는데, 전세권이 설정되지 않았어요. 나중에 집주인이 집을 팔아버리면 보증금을 돌려받지 못할 수도 있는 상황이었어요. 전세권 설정은 필수!

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🏘️ 5. 분양권과 입주권

분양권은 새로 짓는 아파트를 계약한 사람에게 주어지는 권리예요. 반면, 입주권은 재개발·재건축 과정에서 기존 세입자나 조합원이 새 아파트를 받을 권리를 의미해요. 분양권과 입주권은 비슷해 보이지만 차이가 있으니 주의해야 해요.

✅ 예시:
E씨는 "분양권 아파트"라고 해서 샀는데, 알고 보니 입주권이었어요. 입주권은 입주까지 시간이 오래 걸릴 수 있고, 조합 규정에 따라 변동될 수도 있어요.

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🔑 6. 계약금, 중도금, 잔금

부동산 거래에서 계약금을 먼저 내고, 일정 기간 동안 중도금을 납부한 뒤 잔금을 치르고 소유권을 이전해요.
계약금은 보통 매매가의 10% 수준이며, 중도금과 잔금 일정도 미리 체크해야 해요!

✅ 예시:
F씨는 6억 원짜리 아파트를 계약했어요. 계약금 6천만 원을 낸 후, 3개월 후에 중도금 2억 원, 6개월 뒤에 잔금 3억 4천만 원을 납부하기로 했어요.

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🏦 7. 중개보수(복비)

집을 사거나 전세 계약을 할 때 부동산 중개업소에 내는 수수료를 중개보수라고 해요. 매매가나 전세가에 따라 달라지며, 법적으로 상한선이 정해져 있어요.

✅ 예시:
G씨가 5억 원짜리 아파트를 샀다면, 중개보수는 0.4%인 200만 원이에요. 하지만 협의에 따라 더 저렴하게 조정할 수도 있어요!

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🏠 8. 공시지가와 시세

공시지가는 정부가 정한 공식적인 땅값이에요. 세금 부과 기준이 되죠.
시세는 실제 시장에서 거래되는 가격이에요. 공시지가보다 보통 시세가 높기 때문에 부동산 투자할 때 꼭 비교해야 해요.

✅ 예시:
H씨가 토지를 구입하려는데 공시지가는 3억 원, 시세는 5억 원이었어요. 공시지가 기준으로 세금이 부과되지만, 실제 매매 가격은 시장에 따라 달라요.

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🏡 9. 확정일자와 전입신고

전세 계약 시 확정일자를 받으면, 해당 날짜부터 임차권이 보호돼요.
전입신고는 주소지를 변경하는 절차로, 확정일자와 함께 하면 우선 변제권을 받을 수 있어요.

✅ 예시:
I씨는 전세 계약 후 전입신고와 확정일자를 받았어요. 나중에 집이 경매에 넘어가도 보증금을 우선적으로 받을 수 있었어요.

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📌 결론

부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼 신중해야 해요! 계약 전에 반드시 등기부등본, 실거래가, 전세권 설정, 대출 한도 등을 확인하고, 확정일자와 전입신고까지 마무리해야 안전한 거래를 할 수 있어요. 🏡💡

궁금한 점이 있다면 꼭 전문가나 공인중개사와 상담해 보세요! 😊